8 Tipps für die Wohnungssuche

Die erste eigene Wohnung ist ein aufregender Meilenstein, kann sich aber für Neulinge, die nicht wissen, wie sie sich bei der Wohnungssuche verhalten sollen, in einen Albtraum verwandeln. Um Ihnen dabei zu helfen, haben wir eine Liste mit Miettipps und allem, was Sie bei der Anmietung einer Wohnung wissen müssen.

Tipp Nr. 1: Legen Sie Ihr Budget fest

Es ist normal, dass Mieter, die zum ersten Mal eine Wohnung mieten, die Kosten für die Miete unterschätzen oder überschätzen.  Eine beliebte Faustregel besagt, dass Sie nicht mehr als 30 % Ihres Bruttoeinkommens für Mietzahlungen ausgeben sollten. In Städten mit höheren Lebenshaltungskosten wie ,München oder Berlin, kann dies jedoch schwierig sein. Denken Sie daran, bei der Festlegung Ihres Budgets alle monatlichen Ausgaben einzubeziehen, um auch alle unerwarteten Kosten zu berücksichtigen.

Tipp Nr. 2: Entscheiden Sie sich für einen Standort

Sobald Sie herausgefunden haben, was Sie sich leisten können, müssen Sie sich entscheiden, wo Sie leben möchten. Wenn Sie nicht pendeln und in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes wohnen möchten, sollten Sie sich eine Wohnung in der Nähe suchen. Wenn Sie jedoch lieber mit dem Auto fahren oder öffentliche Verkehrsmittel benutzen möchten, finden Sie vielleicht günstige Mietwohnungen in eher vorstädtischen Gebieten.

Hier finden Sie die Liste der wichtigsten Verbände für Immobilienmakler

Tipp Nr. 3: Erstellen Sie eine Liste mit den gewünschten Ausstattungsmerkmalen

Jeder wünscht sich eine besondere Ausstattung für seine erste Wohnung, deshalb gibt es auch so viele Angebote. Stellen Sie sich die folgenden Fragen, bevor Sie sich auf die Suche nach Ihrer ersten Wohnung machen:

• Möchte ich eine Wohnung mit einem Schlafzimmer oder eine mit mehreren Schlafzimmern?

• Möchte ich Hartholzböden oder Teppichboden?

• Brauche ich Zugang zu einem Parkplatz?

• Brauche ich eine große Küche?

• Möchte ich ein oder zwei Bäder?

Überlegen Sie, welche anderen Annehmlichkeiten Sie sich in Ihrer Wohnung wünschen, und beginnen Sie dann Ihre Suche entsprechend.

Tipp Nr. 4: Besichtigen Sie die Wohnung

Virtuelle Besichtigungen haben die Wohnungssuche wesentlich vereinfacht. Sie können Ihre Wunschwohnung besichtigen, egal wo Sie sind. Verlassen Sie sich jedoch nicht nur auf Online-Anzeigen oder virtuelle Besichtigungen. Nehmen Sie sich die Zeit, die Wohnung in aller Ruhe zu besichtigen, auch wenn Sie nicht glauben, dass Sie dort zur Miete wohnen werden. So können Sie sich ein besseres Bild von den Wohnungen in dieser Gegend machen.

Stellen Sie sich während der Besichtigung mit der Hausverwaltung folgende Fragen:

• Wie werden die Einrichtungen täglich gepflegt?
• Wie ist die Postzustellung geregelt?
• Habe ich das Gefühl, dass diese Gegend sicher ist?
• Wann sind die Ruhezeiten in der Nachbarschaft?

Vielleicht können Sie auch mit anderen Bewohnern sprechen, während Sie vor Ort sind, um ein Gefühl für die Stimmung in der Gemeinschaft zu bekommen.

Tipp Nr. 5: Verstehen Sie den Mietvertrag

Ein Mietvertrag ist ein juristisches Dokument, das vom Vermieter und vom Mieter unterzeichnet wird. Normalerweise fasst ein Mietvertrag zusammen, wofür Sie verantwortlich sind. Er gibt an, wie viel Miete Sie zahlen müssen, um wie viel der Vermieter die Miete erhöhen kann, ob Sie Haustiere haben dürfen oder nicht und wie lange der Mietvertrag läuft.  Wenn Sie zum ersten Mal eine Wohnung mieten, müssen Sie die Bedingungen des Mietvertrags lesen und verstehen.

Tipp Nr. 6: Schließen Sie eine Versicherung für Mieter ab

Als Erstmieter ist der Abschluss einer Versicherung eine der besten Möglichkeiten, sich vor unerwarteten und unerwünschten Verlusten zu schützen. Wir wissen zwar, dass Unfälle in der Regel selten sind, aber es ist nicht ratsam, den Verlust Ihres Eigentums zu riskieren, falls es doch einmal zu einem Unfall kommt.

Informieren Sie sich vor dem Abschluss einer Mieterversicherung, welche Leistungen sie bietet. Einige Policen decken bestimmte Ereignisse wie Überschwemmungsschäden nicht ab. Außerdem decken die meisten Policen keine Schäden ab, die der Versicherungsnehmer absichtlich oder unabsichtlich verursacht hat.

Tipp Nr. 7: Halten Sie Ihre Unterlagen bereit

Vermieter vermieten Wohnungen gerne an den ersten qualifizierten Mieter. Um Ihre Chancen auf einen Zuschlag zu erhöhen, sollten Sie bei der Wohnungsbesichtigung die folgenden Unterlagen bereithalten:

Aktuelle Arbeitsverträge und Einkommensnachweise – diese können Sie in der Regel von der Personalabteilung Ihres Arbeitgebers erhalten.

Lohnabrechnungen für mindestens zwei Monate oder, wenn Sie selbständig sind, Finanzunterlagen wie eine aktuelle Steuererklärung und ein Schreiben eines Wirtschaftsprüfers.

eine PDF-Datei Ihres letzten Kontoauszugs.

 Eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie ein Visum haben, muss dieses für die Dauer des Mietverhältnisses gültig sein.

Tipp Nr. 8: Der erste Eindruck zählt

Ein positiver erster Eindruck ist das Wichtigste. Egal, ob es sich um ein erstes Gespräch mit dem Vermieter oder eine Online-Anfrage handelt, kommunizieren Sie gut und überlegen Sie sich, was Sie sagen. Lesen Sie die Inserate sorgfältig und vermitteln Sie Ihrem Vermieter den Eindruck, dass Sie ein ernsthafter Kandidat sind.

Das Fazit

Jeden Tag drängen neue Mieter auf den Wohnungsmarkt. Wenn Sie noch nie eine Wohnung gemietet haben, geraten Sie nicht in Panik! Irgendwo müssen Sie ja anfangen. Recherchieren Sie einfach die für Sie erschwinglichsten Wohnmöglichkeiten in der Gegend, in der Sie leben möchten, und geben Sie sich etwas Mühe.

Ein letzter Ratschlag: Wenn Sie eine Wohnung gefunden haben, sollten Sie den Mietvertrag sorgfältig lesen. Machen Sie sich mit den Bedingungen vertraut, denen Sie zustimmen werden.  Unterschreiben Sie keinen Mietvertrag, den Sie sich nicht leisten können, sonst könnte das teure Folgen für Sie haben.